財政部中區國稅局苗栗分局表示，房地合一稅自105年1月1日起實施，個人如有換屋的需求，無論是先售後購或是先購後售，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記的時間差距在2年以內，而且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅的優惠。有關自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形。惟該重購新房地於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
該分局舉例說明，轄內甲君於106年4月買進A房地，106年11月以1000萬元出售A房地，繳納房地合一稅30萬元，甲君另於107年3月以1200萬元重購B房地，因甲君符合2年內重購及自住規定且重購價格高於出售價格核准退稅30萬元。嗣後經稽徵機關查獲甲君於109年12月將B房地出售，核屬重購後5年內再行移轉，遂依法向甲君追繳原退還稅額30萬元。
該分局提醒，納稅義務人已申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，如重購之自住房地於重購後5年內改作其他用途或再行移轉，將追繳原扣抵或退還稅額，如您對上述說明有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢。
